Consejos útiles

Sobre la selección del presidente de la junta general de propietarios

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Hacer negocios, especialmente en un entorno de oficina, requiere cooperación a cierto nivel. Por ejemplo, tomar decisiones importantes a menudo requiere una opinión objetiva de varias personas, y realizar un trabajo importante a menudo requiere la experiencia de muchas personas. Las reuniones son una forma de estructurar y organizar la colaboración, pero sin un objetivo y control claros, las reuniones pueden alargarse fácilmente y volverse inútiles. La capacidad de planificar, preparar y realizar una reunión por su cuenta puede desempeñar un papel importante si desea que su reunión vaya bien y produzca resultados.

La cuestión de elegir al presidente de la junta general en la agenda

Siempre recomendamos, independientemente del problema que vaya a tener el OSS, incluir en la agenda tres preguntas sobre la elección:

  • Presidente de la OSS
  • Secretario de OSS
  • Comisión de conteo OSS.

Nuestras recomendaciones son confirmadas por el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia en una carta de fecha 23/06/2017 N 27787-OG / 04.

Si no desea incluir estos temas en la agenda cada vez, no puede incluirlos. En este caso, en una de las reuniones anteriores, decida que las personas seleccionadas para estos puestos conservarán sus puestos durante un tiempo determinado. Por ejemplo, durante un año o para las próximas reuniones.

Si el presidente o el secretario, que fue elegido por un período determinado, no puede asistir a ninguna reunión, el tema de la elección de otras personas se incluye en la agenda. Si alguien de la mesa de conteo no llega a la reunión, se aprueba nuevamente su composición.

Si los propietarios del OSS rechazan a los candidatos propuestos para el presidente, el secretario de la reunión y los miembros de la comisión de conteo, el iniciador de la reunión firmará el protocolo (párrafo 21 de la orden del Ministerio de Construcción de RF de fecha 25.12.2015 N 937 / pr).

Recuerde que también siempre se incluye en la agenda:

  • lista de asuntos que la reunión planea considerar,
  • La cuestión de la ubicación de los protocolos y otros documentos relacionados con el OSS. Este problema puede resolverse una vez y no incluirse en la agenda de futuras reuniones.

Requisitos para la candidatura del presidente de la OSS

La legislación no impone ningún requisito sobre la candidatura del presidente, el secretario de la junta general y los miembros de la comisión de conteo, y el procedimiento para su elección. Pero, sin embargo, son elegidos entre los propietarios de locales en el MKD.

El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia explicó que el presidente de la reunión y el secretario pueden ser parte de la comisión de conteo, ya que la composición de la comisión de conteo está determinada por la decisión de los propietarios.

El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia recomienda que los nominados sean nominados por adelantado para la comisión de conteo en preparación para la reunión general de propietarios (orden del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia del 31 de julio de 2014 No. 411 / pr).

Los deberes del presidente, el secretario de la junta general y los miembros de la comisión de conteo tampoco están definidos por ley. El presidente dirige la reunión, el secretario redacta y elabora un protocolo, la comisión de recuento cuenta los votos de los participantes y resume la votación de cada punto del orden del día.

Además, los miembros de la comisión de conteo identifican formularios de decisión no válidos y verifican las credenciales de los representantes de los propietarios. Después de la reunión, el presidente, el secretario y los miembros de la comisión de conteo firman el protocolo OSS (párrafos 3 a 5 del artículo 181.2 del Código Civil de la Federación de Rusia y párrafo 21 de la orden del Ministerio de Construcción de RF de fecha 25.12.2015 N 937 / pr).

Si la reunión no tiene un presidente

Los datos sobre el presidente, el secretario y la junta de conteo, sus firmas en el protocolo OSS son componentes obligatorios del acta de la reunión general. Si no están en el protocolo, entonces el protocolo se enmarca en violación.

Debido a la ejecución incorrecta del protocolo OSS, la decisión de la reunión puede ser invalidada (párrafos 4, párrafo 1 del artículo 181.4 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si el tribunal considera que:

  • la ausencia de firmas en el acta no es una violación significativa,
  • la decisión no supuso pérdidas para los propietarios,

confirma la decisión de la OSS (parte 6 del artículo 46 de la LC RF).

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